Setor pede que restrição a empréstimos de SMSF seja flexibilizada para novas moradias
Resumo de mercado por IA
O endurecimento dos reguladores australianos no crédito via SMSF para residenciais novos aumenta o risco de financiamento para incorporadoras e pode deprimir ainda mais as aprovações de moradias, complicando a meta do governo de 1,2 milhão de casas. A notícia é negativa para a atividade ligada à habitação e para a sensibilidade de lucros em bancos domésticos, construtoras residenciais listadas e exposição imobiliária vinculada ao residencial. Isenções para empréstimos comerciais via SMSF podem redirecionar a demanda marginal para pequenos ativos industriais em condomínio (strata), sustentando bolsões de fluxo de transações em imóveis comerciais.
Nível de impacto
● Médio
Ativos afetados
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O aperto das restrições a empréstimos de fundos de aposentadoria autogeridos (SMSF) para projetos residenciais novos elevou a preocupação de incorporadoras com o financiamento. O setor defende uma exceção para novos empreendimentos como forma de apoiar a meta do governo de construir 1,2 milhão de casas, mas afirma que as regras já pesam sobre as aprovações. Dados citados apontam que limitações semelhantes impostas pela APRA em 2017 foram associadas a uma queda de 25% nas aprovações de apartamentos. Enquanto o crédito via SMSF para imóveis comerciais não foi atingido, cresceu a busca e a pré-venda de pequenos ativos industriais, como galpões em condomínio, com reflexos para bancos australianos, construtoras listadas e REITs de imóveis comerciais.
