Nếu bạn đã tích lũy crypto trong nhiều năm, bạn có thể đã tự hỏi: liệu nó có thực sự giúp bạn mua được một ngôi nhà nào đó không? Ý tưởng đó vừa trở nên gần gũi hơn với thực tế. Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) đã chính thức yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac – hai cái tên lớn nhất trong lĩnh vực cho vay thế chấp Hoa Kỳ – khám phá xem liệu các tài sản crypto như Bitcoin và Ethereum có thể được tính như dự trữ trong các đơn xin vay thế chấp hay không.
Điều này không nhất thiết có nghĩa là bạn có thể vay thế chấp chỉ bằng Bitcoin – ít nhất là chưa hoàn toàn. Lý do tin tức này tạo ra sóng gió là vì nó báo hiệu một sự thay đổi nghiêm túc trong cách các tổ chức tài chính truyền thống nhìn nhận về tài sản số.
Dưới đây là những gì đang thay đổi – và những gì nó có thể có nghĩa đối với những người nắm giữ crypto.
FHFA Đã Nói Gì?
Trong một chỉ thị tháng 6, FHFA đã yêu cầu các ông lớn thế chấp Fannie Mae và Freddie Mac xem xét cách crypto có thể ảnh hưởng đến các hướng dẫn thẩm định. Cụ thể, họ đang đánh giá xem liệu crypto có thể được đối xử như tiết kiệm hoặc tương đương tiền mặt trong hồ sơ tài chính của người vay hay không – quan trọng nhất là không cần thanh lý nó trước.
Đó là một điều rất quan trọng. Hiện tại, ít người cho vay sẽ xem xét crypto của bạn trừ khi bạn bán nó trước và chuyển nó vào tài khoản ngân hàng của bạn bằng fiat. Tuy nhiên, chỉ thị này cho thấy sự quan tâm liên tục trong việc cho phép crypto "đã ổn định" (tài sản bạn đã nắm giữ trong một thời gian) được tính vào dự trữ của bạn. Nói đơn giản: đồng coin của bạn có thể giúp bạn đủ điều kiện vay thế chấp – tất cả những gì bạn cần làm là nắm giữ chúng.
Tại Sao Điều Này Quan Trọng Đối Với Người Dùng Crypto
Động thái này ít về việc thay đổi cách thanh toán thế chấp, và nhiều hơn về cách tài sản được công nhận. Những người nắm giữ crypto từ lâu đã lập luận rằng tài sản số của họ nên được xem như bất kỳ hình thức vốn nào khác. Với việc FHFA hiện đang khám phá khả năng đó, các tổ chức chính thống cuối cùng có thể bắt kịp.
Đối với các nhà đầu tư, điều này có thể có nghĩa là:
-
Phê duyệt khoản vay linh hoạt hơn nếu bạn có các khoản nắm giữ crypto dài hạn, vững chắc
-
Không cần bán tài sản trong thời gian thị trường giảm chỉ để đáp ứng yêu cầu dự trữ
-
Kết quả tài chính tốt hơn nếu giá crypto tăng trong quá trình vay
Chỉ thị này cũng là sự thừa nhận thực tế rằng crypto không còn là biên duyên – nó đang trở thành một phần của cuộc trò chuyện, ngay cả trong các ngành bảo thủ như tài chính nhà ở.
Không Nhanh Như Vậy: Biến Động Vẫn Quan Trọng
Mặc dù hướng đi đầy hứa hẹn, vẫn còn những rào cản. Một trong những mối quan tâm chính của người cho vay là biến động định giá. Không như tiền mặt trong ngân hàng, crypto có thể dao động dữ dội về giá, trong thời gian ngắn hơn đáng kể so với fiat thường có thể biến động. Đối với mục đích thẩm định, điều này khiến nó rủi ro hơn nhiều.
Cũng có câu hỏi về quyền giữ hành và tài liệu. Người cho vay có thể sẽ muốn thấy crypto được lưu trữ trong các ví có uy tín hoặc nền tảng giữ hộ, với bằng chứng rõ ràng về quyền sở hữu và lịch sử. Tự giữ hành có thể làm tăng thêm độ phức tạp cho quy trình trừ khi có hướng dẫn chuẩn hóa xuất hiện.
Bạn Nên Làm Gì Bây Giờ?
Nếu bạn đang nghĩ về việc nộp đơn xin vay thế chấp trong tương lai và việc nắm giữ crypto là một phần của chiến lược của bạn, dưới đây là cách để luôn đi trước:
- Theo dõi các khoản nắm giữ của bạn: Đảm bảo theo dõi giá trị thị trường và hiệu suất của các khoản nắm giữ của bạn
- Ghi chép mọi thứ: Giữ hồ sơ chi tiết về các giao dịch, quyền giữ hành và quyền sở hữu ví
- Luôn cập nhật: Những thay đổi về quy định có thể xảy ra nhanh chóng – đặc biệt là khi các phát hiện được công bố
Kết Luận
Crypto không chỉ dành cho giao dịch nữa – nó đang trở thành một phần của danh tính tài chính thực tế của các nhà giao dịch. Mặc dù bạn chưa thể đi vào ngân hàng và đặt Bitcoin của mình như khoản trả trước, thực tế là Fannie Mae và Freddie Mac đang khám phá điều đó có thể có nghĩa là chúng ta đang hướng tới hướng đó.
Như với fiat, đây không chỉ là vấn đề về việc bạn có thể mua nhà bằng crypto hay không, mà thay vào đó, liệu crypto của bạn có thể giúp chứng minh bạn đã sẵn sàng sở hữu một ngôi nhà hay không?
Đó là một sự thay đổi có ý nghĩa trong cách chúng ta nhìn về tiền điện tử và tài sản số.
Dù bạn đang nắm giữ dài hạn hay giao dịch tích cực, có thể đã đến lúc nghĩ về danh mục crypto của bạn như nhiều hơn chỉ là tài sản số, vì một ngày nào đó nó có thể giúp mở ra cánh cửa đến ngôi nhà tiếp theo của bạn.
