Якщо ви накопичували крипту роками, можливо, ви замислювалися: чи могла б вона насправді допомогти вам купити будинок колись? Ця ідея стала трохи ближчою до реальності. Американське Федеральне агентство з фінансування житла (FHFA) офіційно попросило Fannie Mae і Freddie Mac — двох найбільших гравців у сфері іпотечного кредитування в США — дослідити, чи можуть криптоактиви, такі як Bitcoin і Ethereum, зараховуватися як резерви в іпотечних заявах.
Це не обов'язково означає, що ви можете взяти іпотеку лише за Bitcoin — принаймні ще не зовсім. Причина, чому ця новина створює хвилі, полягає в тому, що вона сигналізує серйозну зміну у способі, як традиційні фінансові установи розглядають цифрові активи.
Ось що змінюється — і що це може означати для власників крипти.
Що сказало FHFA?
У червневій директиві FHFA попросило іпотечних гігантів Fannie Mae і Freddie Mac вивчити, як криптовалюта може впливати на настанови з андерайтингу. Конкретно, вони оцінюють, чи можна криптовалюту розглядати як заощадження або еквіваленти готівки в фінансовому профілі позичальника — найголовніше, без необхідності спершу її ліквідувати.
Це велика справа. Наразі мало кредиторів розглядали б вашу крипту, якщо ви спершу її не продали і не перевели на свій банківський рахунок у фіаті. Але ця директива показує тривалий інтерес до дозволу "витриманій" крипті (активи, які ви тримали протягом деякого часу) зараховуватися до ваших резервів. Простіше кажучи: ваші монети могли б допомогти вам кваліфікуватися для іпотеки — все, що вам потрібно зробити, це тримати їх.
Чому це важливо для користувачів крипти
Цей крок менше стосується зміни способу оплати іпотеки і більше того, як визнається багатство. Власники крипти давно стверджували, що їхні цифрові активи слід розглядати як будь-яку іншу форму капіталу. З тим, що FHFA зараз досліджує цю можливість, основні установи можуть нарешті наздогнати.
Для інвесторів це може означати:
-
Більш гнучкі схвалення кредитів, якщо у вас є довгострокові, стабільні криптоактиви
-
Відсутність потреби продавати активи під час ринкових спадів лише для виконання резервних вимог
-
Кращі фінансові результати, якщо ціни на крипту зростають під час процесу кредитування
Ця директива також є визнанням того факту, що криптовалюта більше не є периферійною — вона стає частиною розмови навіть у консервативних галузях, таких як житлове фінансування.
Не так швидко: волатильність все ще має значення
Хоча напрямок обнадійливий, все ще є перешкоди. Однією з головних турбот для кредиторів є волатильність оцінки. На відміну від готівки в банку, криптовалюта може різко коливатися в ціні протягом значно коротших періодів часу, ніж фіат зазвичай коливається. Для цілей андерайтингу це робить її набагато ризикованішою.
Також є питання зберігання та документації. Кредитори, ймовірно, захочуть бачити крипту, що зберігається в надійних гаманцях або кастодіальних платформах, з чіткими доказами власності та історії. Самостійне зберігання може додати складності до процесу, якщо не з'являться стандартизовані настанови.
Що вам слід робити зараз?
Якщо ви думаєте про подачу заявки на іпотеку в майбутньому і утримання крипти є частиною вашої стратегії, ось як залишатися попереду:
- Відстежуйте свої активи: Переконайтеся, що відстежуєте ринкову вартість і продуктивність ваших активів
- Документуйте все: Ведіть детальні записи транзакцій, зберігання та власності гаманця
- Залишайтеся в курсі: Регулятивні зміни можуть відбуватися швидко — особливо коли публікуються висновки
Підсумок
Криптовалюта більше не лише для торгівлі — вона стає частиною реальної фінансової ідентичності трейдерів. Хоча ви, можливо, ще не можете зайти в банк і покласти свій Bitcoin як перший внесок, той факт, що Fannie Mae і Freddie Mac це досліджують, може означати, що ми рухаємося в цьому напрямку.
Як і з фіатом, справа не лише в тому, чи можете ви купити будинок за крипту, а чи може ваша криптовалюта допомогти довести, що ви готові володіти ним?
Це значуща зміна у способі, як ми дивимося на криптовалюту та цифрові активи.
Чи тримаєте ви довгостроково, чи активно торгуєте, можливо, настав час думати про ваш криптопортфель як про щось більше, ніж просто цифрове багатство, оскільки він міг би одного дня допомогти відкрити двері до вашого наступного дому.
