สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์กำลังนำทางในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีพลวัตของตน โดยใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีบล็อกเชนเพื่อกำหนดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ด้วยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบที่มีมูลค่า 2 ล้านล้านดิรแฮม การโทเคนไนเซชันอสังหาริมทรัพย์กำลังเกิดขึ้นเป็นพลังแห่งการเปลี่ยนแปลง ทำให้เกิดการเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนและเพิ่มการเข้าถึงตลาด การเปิดตัวแพลตฟอร์มโทเคนไนเซชันที่ได้รับใบอนุญาตแห่งแรกในภูมิภาค MENA ของกรมที่ดินดูไบ (DLD) เน้นย้ำถึงความทะเยอทะยานของ UAE ในการนำทางนวัตกรรมฟินเทคระดับโลก สอดคล้องกับวาระเศรษฐกิจดูไบ (D33) เพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลジี
การโทเคนไนเซชันอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
การโทเคนไนเซชันอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการแปลงอสังหาริมทรัพย์ทางกายภาพเป็นโทเคนดิจิทัลบนบล็อกเชน โดยแต่ละโทเคนแสดงถึงส่วนแบ่งเศษส่วนของสินทรัพย์ สิ่งนี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้อทั้งหมด ลดอุปสรรคทางการเงินและจุดเข้าสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระจายการลงทุน บล็อกเชนทำให้สิ่งนี้ง่ายขึ้นโดยรับรองความโปร่งใส ความปลอดภัย และประสิทธิภาพโดยการบันทึกความเป็นเจ้าของและธุรกรรมในเลดเจอร์แบบกระจายศูนย์ เช่น XRP ledger (XRPL) ที่ใช้ในโครงการล่าสุดของดูไบ
ทั่วโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์โทเคนไนซ์มีมูลค่า 3.8 พันล้านดอลลาร์ในปี 2024 และคาดว่าจะถึง 19.4 พันล้านดอลลาร์ภายในปี 2033 เติบโตในอัตรา 21% ต่อปี ตามข้อมูลเชิงลึกตลาดที่กำหนดเอง ใน UAE การโทเคนไนเซชันกำลังได้รับแรงผลักดัน ขับเคลื่อนโดยความชัดเจนในการกำกับดูแลและแพลตฟอร์มนวัตกรรม สัญญาว่าจะปรับเปลี่ยนวิธีที่อสังหาริมทรัพย์ถูกนำมา ขาย และลงทุน
โครงการล่าสุดของดูไบ
เมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม 2025 DLD ได้เปิดตัวแพลตฟอร์มโทเคนไนเซชันอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตแห่งแรกในภูมิภาคตะวันออกกลางและแอฟริกาเหนือ ด้วยการสนับสนุนจากธนาคารกลาง UAE หน่วยงานกำกับดูแลสินทรัพย์เสมือน (VARA) และมูลนิธิอนาคตดูไบ แพลตฟอร์มนี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถซื้อหุ้นโทเคนไนซ์ในอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นที่ 2,000 ดิรแฮม (545 ดอลลาร์) โดยใช้ XRPL แพลตฟอร์มโทเคนไนซ์โฉนดที่ดิน รับรองธุรกรรมที่ปลอดภัยและโปร่งใส
DLD ประเมินว่าแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์โทเคนไนซ์คิดเป็น 7% ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบภายในปี 2033 เทียบเท่า 60 พันล้านดิรแฮม (16 พันล้านดอลลาร์) ในมูลค่า
เหตุใดสิ่งนี้จึงสำคัญ
การโทเคนไนเซชันสอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของ UAE ในการเป็นผู้บุกเบิกฟินเทคระดับโลก โดยใช้ประโยชน์จากการนำคริปโตมาใช้ที่แข็งแกร่งและประชากรที่เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยี โดยการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นชั้นสินทรัพย์ที่เข้าถึงได้มากขึ้น มีสภาพคล่อง และโปร่งใสมากขึ้น การโทเคนไนเซชันช่วยให้นักลงทุนเข้ามาได้ง่ายขึ้นและสนับสนุนการกระจายทางเศรษฐกิจ แพลตฟอร์มของ DLD นี้เป็นตัวอย่างว่าบล็อกเชนสามารถปลดล็อกโอกาสใหม่ ๆ ได้อย่างไร เสริมบทบาทของ UAE ในฐานะผู้นำในเศรษฐกิจดิจิทัล
สำหรับผู้ที่สนใจในการสำรวจสินทรัพย์โลกแห่งความจริงที่โทเคนไนซ์ (RWA) BingX มีส่วน RWA ที่เฉพาะเจาะจงภายใต้ ตลาดสปอต ของตน เรียกดูในจังหวะของคุณเอง ไม่มีแรงกดดัน ไม่มีการขาย เว้นแต่บล็อกเชนจะเริ่มพูด
