สินเชื่อคริปโต: เหรียญของคุณช่วยให้คุณซื้อบ้านได้หรือไม่?

  • 5 นาที
  • เผยแพร่เมื่อ Jul 2, 2025
  • อัปเดตเมื่อ Nov 13, 2025

หากคุณได้สะสมคริปโตมาหลายปีแล้ว คุณอาจเคยสงสัยว่า: มันสามารถช่วยคุณซื้อบ้านได้จริงหรือไม่? ความคิดนั้นเพิ่งจะใกล้เป็นจริงมากขึ้น หน่วยงานการเงินเคหะกรรมแห่งสหรัฐอเมริกา (FHFA) ได้ขอให้ Fannie Mae และ Freddie Mac – สองชื่อใหญ่ในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ – อย่างเป็นทางการให้สำรวจว่าสินทรัพย์คริปโตเช่น Bitcoin และ Ethereum สามารถนับเป็นสำรองในใบสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้หรือไม่

ยังไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถใช้ Bitcoin เพียงอย่างเดียวในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ – อย่างน้อยก็ยังไม่ได้ในตอนนี้ เหตุผลที่ข่าวนี้สร้างความเคลื่อนไหวก็คือมันเป็นสัญญาณของการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในวิธีที่สถาบันการเงินแบบดั้งเดิมมองต่อสินทรัพย์ดิจิทัล

นี่คือสิ่งที่กำลังเปลี่ยนแปลง – และความหมายที่อาจมีต่อผู้ถือคริปโต

 

FHFA พูดอะไร?

ในคำสั่งเดือนมิถุนายน FHFA ได้ขอให้ยักษ์ใหญ่สินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่าง Fannie Mae และ Freddie Mac พิจารณาว่าคริปโตจะมีบทบาทอย่างไรในแนวทางการพิจารณาสินเชื่อ โดยเฉพาะพวกเขากำลังประเมินว่าคริปโตสามารถถือเป็นเหมือนเงินออมหรือเทียบเท่าเงินสดในโปรไฟล์ทางการเงินของผู้กู้ได้หรือไม่ – และที่สำคัญที่สุดคือไม่ต้องขายมันก่อน

นั่นเป็นเรื่องใหญ่ ในตอนนี้ผู้ให้กู้น้อยรายจะพิจารณาคริปโตของคุณ เว้นแต่คุณจะขายมันก่อนและโอนเป็นเงินเฟียตไปยังบัญชีธนาคารของคุณ แต่คำสั่งนี้แสดงให้เห็นความสนใจอย่างต่อเนื่องในการอนุญาตให้คริปโต “ที่มีประสบการณ์” (สินทรัพย์ที่คุณถือมาระยะหนึ่งแล้ว) นับเป็นสำรองของคุณได้ เรียบง่ายๆ แล้ว: เหรียญของคุณสามารถช่วยให้คุณมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัย – สิ่งที่คุณต้องทำคือถือมันไว้

 

ทำไมสิ่งนี้จึงสำคัญสำหรับผู้ใช้คริปโต

การเคลื่อนไหวนี้ไม่ใช่เรื่องของการเปลี่ยนวิธีการชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่เป็นเรื่องของการยอมรับความมั่งคั่ง ผู้ถือคริปโตโต้แย้งมานานแล้วว่าสินทรัพย์ดิจิทัลของพวกเขาควรได้รับการมองเหมือนกับทุนรูปแบบอื่นๆ เมื่อ FHFA เริ่มสำรวจความเป็นไปได้นั้น สถาบันหลักอาจจะตามทันในที่สุด

สำหรับนักลงทุน สิ่งนี้อาจหมายถึง:

  • การอนุมัติสินเชื่อที่ยืดหยุ่นมากขึ้นหากคุณมีการถือคริปโตระยะยาวที่มั่นคง
  • ไม่จำเป็นต้องขายสินทรัพย์ในช่วงตลาดตกเพียงเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดสำรอง
  • ผลลัพธ์ทางการเงินที่ดีขึ้นหากราคาคริปโตขึ้นในระหว่างกระบวนการสินเชื่อ

คำสั่งนี้ยังเป็นการยอมรับว่าคริปโตไม่ใช่เรื่องแปลกอีกต่อไป – มันกำลังกลายเป็นส่วนหนึ่งของการสนทนา แม้กระทั่งในอุตสาหกรรมอนุรักษ์นิยมอย่างการเงินเคหะกรรม

 

อย่าเร่งรีบ: ความผันผวนยังคงเป็นปัจจัยสำคัญ

แม้ว่าทิศทางจะน่าสดใส แต่ยังมีอุปสรรคอยู่ ความกังวลหลักอย่างหนึ่งของผู้ให้กู้คือความผันผวนของการประเมินราคา ไม่เหมือนเงินสดในธนาคาร คริปโตสามารถผันผวนอย่างรุนแรงในราคา ในช่วงเวลาที่สั้นกว่าเงินเฟียตที่อาจผันผวนโดยทั่วไป สำหรับวัตถุประสงค์ในการพิจารณาสินเชื่อ สิ่งนี้ทำให้มีความเสี่ยงมากขึ้น

ยังมีคำถามเรื่องการเก็บรักษาและการจัทำเอกสาร ผู้ให้กู้มักจะต้องการเห็นคริปโตที่เก็บในวอลเล็ตหรือแพลตฟอร์มการเก็บรักษาที่มีชื่อเสียง พร้อมหลักฐานความเป็นเจ้าของและประวัติที่ชัดเจน การเก็บรักษาด้วยตนเองอาจเพิ่มความซับซ้อนให้กับกระบวนการ เว้นแต่จะมีแนวทางมาตรฐานเกิดขึ้น

 

คุณควรทำอะไรตอนนี้?

หากคุณกำลังคิดที่จะสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอนาคต และการถือคริปโตเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ของคุณ นี่คือวิธีที่จะอยู่ข้างหน้า:

  • ติดตามการถือครองของคุณ: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ติดตามมูลค่าตลาดและผลการดำเนินงานของการถือครองของคุณ
  • จัดทำเอกสารทุกอย่าง: เก็บบันทึกรายละเอียดของธุรกรรม การเก็บรักษา และความเป็นเจ้าของวอลเล็ต
  • ติดตามความเป็นไปใหม่: การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบอาจเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว – โดยเฉพาะเมื่อมีการเผยแพร่ผลการศึกษา

 

สรุป

คริปโตไม่ใช่แค่สำหรับการเทรดอีกต่อไป – มันกำลังกลายเป็นส่วนหนึ่งของตัวตนทางการเงินในโลกแห่งความเป็นจริงของเทรดเดอร์ แม้ว่าคุณอาจยังไม่สามารถเดินเข้าไปในธนาคารและใช้ Bitcoin ของคุณเป็นเงินดาวน์ได้ แต่การที่ Fannie Mae และ Freddie Mac กำลังสำรวจเรื่องนี้อาจหมายความว่าเรากำลังมุ่งหน้าไปในทิศทางนั้น

เช่นเดียวกับเงินเฟียต ไม่ใช่แค่เรื่องของว่าคุณสามารถซื้อบ้านด้วยคริปโตได้หรือไม่ แต่เป็นเรื่องของว่าคริปโตของคุณสามารถช่วยพิสูจน์ว่าคุณพร้อมที่จะเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่?

นั่นเป็นการเปลี่ยนแปลงที่มีความหมายในวิธีที่เรามองสกุลเงินดิจิทัลและสินทรัพย์ดิจิทัล

ไม่ว่าคุณจะถือระยะยาวหรือเทรดอย่างแข็งขัน อาจถึงเวลาที่จะคิดเกี่ยวกับพอร์ตโฟลิโอคริปโตของคุณมากกว่าแค่ความมั่งคั่งดิจิทัล เพราะมันอาจช่วยเปิดประตูสู่บ้านหลังต่อไปของคุณได้วันหนึ่ง