Jika Anda telah mengumpulkan kripto selama bertahun-tahun, Anda mungkin pernah bertanya-tanya: bisakah ini benar-benar membantu Anda membeli rumah suatu hari nanti? Ide tersebut baru saja menjadi sedikit lebih dekat dengan kenyataan. Badan Keuangan Perumahan Federal AS (FHFA) secara resmi telah meminta Fannie Mae dan Freddie Mac – dua nama terbesar dalam pinjaman Hipotek AS – untuk mengeksplorasi apakah aset kripto seperti Bitcoin dan Ethereum dapat dihitung sebagai cadangan dalam aplikasi hipotek.
Ini tidak berarti Anda dapat mengambil hipotek dengan Bitcoin saja – setidaknya belum sekarang. Alasan mengapa berita ini membuat geger adalah karena ini menandakan perubahan serius dalam cara institusi keuangan tradisional memandang aset digital.
Inilah yang berubah – dan apa artinya bagi pemegang kripto.
Apa yang Dikatakan FHFA?
Dalam arahan Juni, FHFA meminta raksasa hipotek Fannie Mae dan Freddie Mac untuk meneliti bagaimana kripto dapat menjadi faktor dalam pedoman penjaminan. Secara khusus, mereka mengevaluasi apakah kripto dapat diperlakukan seperti tabungan atau setara kas dalam profil keuangan peminjam – yang paling penting, tanpa perlu melikuidasinya terlebih dahulu.
Itu adalah hal besar. Sampai sekarang, sedikit pemberi pinjaman yang akan mempertimbangkan kripto Anda kecuali Anda menjualnya terlebih dahulu, dan memindahkannya ke rekening bank Anda dalam fiat. Namun, arahan ini menunjukkan minat berkelanjutan dalam memungkinkan kripto "berpengalaman" (aset yang telah Anda pegang untuk sementara waktu) dihitung terhadap cadangan Anda. Sederhananya: koin Anda dapat membantu Anda memenuhi syarat untuk hipotek – yang perlu Anda lakukan hanyalah memegangnya.
Mengapa Ini Penting bagi Pengguna Kripto
Langkah ini lebih sedikit tentang mengubah cara hipotek dibayar, dan lebih tentang bagaimana kekayaan diakui. Pemegang kripto telah lama berargumen bahwa aset digital mereka harus dipandang seperti bentuk modal lainnya. Dengan FHFA sekarang mengeksplorasi kemungkinan itu, institusi mainstream mungkin akhirnya mengejar ketinggalan.
Bagi investor, ini dapat berarti:
-
Persetujuan pinjaman yang lebih fleksibel jika Anda memiliki kepemilikan kripto jangka panjang yang solid
-
Tidak perlu menjual aset selama penurunan pasar hanya untuk memenuhi persyaratan cadangan
-
Hasil keuangan yang lebih baik jika harga kripto naik selama proses pinjaman
Arahan ini juga merupakan pengakuan terhadap fakta bahwa kripto bukan lagi pinggiran – ini menjadi bagian dari percakapan, bahkan di industri konservatif seperti keuangan perumahan.
Jangan Terburu-buru: Volatilitas Masih Penting
Meskipun arahnya menjanjikan, masih ada rintangan. Salah satu kekhawatiran utama bagi pemberi pinjaman adalah volatilitas penilaian. Tidak seperti uang tunai di bank, kripto dapat berfluktuasi dengan liar dalam harga, dalam periode waktu yang jauh lebih singkat daripada fiat yang biasanya berfluktuasi. Untuk tujuan penjaminan, ini membuatnya jauh lebih berisiko.
Ada juga pertanyaan tentang kustodian dan dokumentasi. Pemberi pinjaman kemungkinan akan ingin melihat kripto disimpan di dompet atau platform kustodian yang bereputasi, dengan bukti kepemilikan dan riwayat yang jelas. Kustodian sendiri mungkin menambah kompleksitas pada proses kecuali pedoman standar muncul.
Apa yang Harus Anda Lakukan Sekarang?
Jika Anda berpikir tentang mengajukan hipotek di masa depan dan memegang kripto adalah bagian dari strategi Anda, inilah cara untuk tetap selangkah lebih maju:
- Lacak kepemilikan Anda: Pastikan untuk melacak nilai pasar dan kinerja kepemilikan Anda
- Dokumentasikan semuanya: Simpan catatan rinci transaksi, kustodian, dan kepemilikan dompet
- Tetap terkini: Perubahan regulasi dapat terjadi dengan cepat – terutama saat temuan dipublikasikan
Intinya
Kripto bukan hanya untuk trading lagi – ini menjadi bagian dari identitas keuangan dunia nyata para trader. Meskipun Anda mungkin belum bisa masuk ke bank dan meletakkan Bitcoin Anda sebagai uang muka, fakta bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac sedang mengeksplorasinya mungkin berarti kita menuju ke arah tersebut.
Seperti halnya fiat, ini bukan hanya masalah apakah Anda dapat membeli rumah dengan kripto atau tidak, tetapi sebaliknya, bisakah kripto Anda membantu membuktikan bahwa Anda siap memilikinya?
Itu adalah perubahan yang bermakna dalam cara kita memandang mata uang kripto dan aset digital.
Apakah Anda memegang jangka panjang atau aktif trading, mungkin sudah waktunya untuk memikirkan portofolio kripto Anda sebagai lebih dari sekedar kekayaan digital, karena suatu hari nanti bisa membantu membuka pintu ke rumah berikutnya.
