تتصدر دولة الإمارات العربية المتحدة المشهد في قطاعها العقاري الديناميكي، مستفيدة من تقنية البلوكشين لإعادة تعريف الاستثمار العقاري. مع تقييم سوق العقارات في دبي بقيمة 2 تريليون درهم إماراتي، تبرز التوكنة العقارية كقوة تحويلية، تمكن من الملكية الجزئية وتعزز إمكانية الوصول إلى السوق. يؤكد إطلاق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لأول منصة توكنة مرخصة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا على طموح الإمارات لقيادة الابتكار المالي التكنولوجي عالميًا، بما يتماشى مع أجندة دبي الاقتصادية (D33) لدفع اقتصاد مدعوم بالتكنولوجيا.
ما هي التوكنة العقارية؟
تتضمن التوكنة العقارية تحويل العقارات المادية إلى رموز رقمية على البلوكشين، حيث يمثل كل رمز حصة جزئية من الأصل. يتيح ذلك للمستثمرين امتلاك جزء من عقار دون الحاجة إلى شرائه بالكامل، مما يقلل من الحواجز المالية ونقاط الدخول للمستثمرين الذين يرغبون في تنويع استثماراتهم. تجعل تقنية البلوكشين هذا الأمر أسهل من خلال ضمان الشفافية والأمان والكفاءة عبر تسجيل الملكية والمعاملات في سجل لامركزي، مثل دفتر الأستاذ XRP (XRPL) المستخدم في مبادرة دبي الأخيرة.
على الصعيد العالمي، تُقدر قيمة سوق العقارات المُرمزة بـ 3.8 مليار دولار في عام 2024، ومن المتوقع أن تصل إلى 19.4 مليار دولار بحلول عام 2033، بنمو سنوي مركب يبلغ 21%، وفقًا لـ Custom Market Insights. في الإمارات، تكتسب التوكنة زخمًا مدفوعًا بالوضوح التنظيمي والمنصات المبتكرة، مما يعد بإعادة تشكيل كيفية شراء وبيع والاستثمار في العقارات.
مبادرة دبي الأخيرة
في 25 مايو 2025، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك أول منصة توكنة عقارية مرخصة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. بدعم من مصرف الإمارات المركزي، هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، ومؤسسة دبي للمستقبل، تتيح هذه المنصة للمستثمرين شراء أسهم مرمزة في عقارات تبدأ من 2000 درهم إماراتي (545 دولارًا). باستخدام XRPL، ترمز المنصة صكوك ملكية العقارات، مما يضمن معاملات آمنة وشفافة.
تتوقع دائرة الأراضي أن تمثل منصات التوكنة العقارية 7% من سوق العقارات في دبي بحلول عام 2033، أي ما يعادل 60 مليار درهم (16 مليار دولار) من القيمة.
لماذا هذا مهم؟
تتماشى التوكنة مع رؤية الإمارات لتكون رائدة عالميًا في التكنولوجيا المالية، مستفيدة من اعتماد قوي للعملات الرقمية وسكان ذوي خبرة تقنية. من خلال تحويل العقارات إلى فئة أصول أكثر سهولة وسيولة وشفافية، تسهل التوكنة دخول المستثمرين وتدعم التنويع الاقتصادي. تجسد منصة دائرة الأراضي كيف يمكن للبلوكشين أن تفتح فرصًا جديدة، معززة دور الإمارات كقائدة في الاقتصاد الرقمي.
للراغبين في استكشاف الأصول الحقيقية المُرمزة (RWAs)، تقدم BingX قسمًا مخصصًا للأصول الحقيقية ضمن سوقها الفوري. تصفح بحرية، دون ضغط أو عروض مبيعات، إلا إذا بدأت البلوكشين بالحديث.